Очень легко разместить объявление о сдаче комнаты в аренду, но важно знать некоторые нюансы. Комната в общежитии часто выдается иногородним студентам. Также это касается долгосрочных командировок, переводов и т.д. Однако не все согласны в общежитии проживать, вот и возникает вопрос, «можно ли сдавать комнату в общежитии в аренду». В этой статье мы разбираемся в вопросе.
Право собственности или ее отсутствие
Вся проблема в том. Что общежития бывают нескольких видов. В одних разрешается приватизация недвижимости, другие являются полностью муниципальными. Если вы не являетесь собственником комнаты (она не прошла приватизацию), то сдавать ее по определению нельзя.
Государство помогло в сложной ситуации и выдало комнату по договору социального найма. Поэтому и владельцем оно является. Так как согласно законодательству, сдавать в аренду недвижимости может только собственник при наличии подтверждающих документов, то обычные проживающие делать это не могут. Даже с учетом того, что они в этой комнате прописаны.
С приватизацией ситуация абсолютно другая. Являясь полноправным владельцем недвижимости, вы можете делать с ней все, что угодно. Сюда относится:
- Продажа комнаты.
- Прописка других лиц.
- Проживание других лиц.
Другими словами, приватизированную комнату можно сдавать в аренду. Главное, чтобы у вас на руках было право собственности, которые подтвердят легальность.
Нюансы сдачи комнаты в общежитии в аренду
При решении такого вопроса не стоит забывать о соседях и коменданте. Разрешение у первых брать не обязательно в случае приватизации. Однако есть места общего пользования и, чтобы арендаторы не сбежали в ужасе, стоит договориться с соседями и найти оптимальное решение. В противном случае они будут устраивать безобразные сцены, только чтобы не пускать никого постороннего на «свою территорию».
Данный момент касается только в том случае, если вы являетесь полноценным владельцем своей комнаты и не имеете совладельцев в квартире. Если же они также являются собственниками, то оформить согласие потребуется в письменном виде, заверенном у нотариуса.
Также может возникнуть проблема с комендантом. Он может угрожать о том, что вы не имеете право сдавать ее в аренду. Однако тут не стоит теряться, так как он не может что-либо запретить. Вы можете полностью распоряжаться своей комнатой. Поэтому действуйте свободно.
Учтите, что сдать комнату в общежитии можно только для проживания других лиц. Под другие цели делать это запрещено. Учтите, что сдавать любую недвижимость для кратковременного проживания лицам без регистрации нельзя. Это может повлечь за собой нарушение закона о туризме.
Когда дело касается общежитий, лучше обратиться к опытному нотариусу. Он в индивидуальном порядке разберется с вашей ситуацией и проконсультирует. Здесь требуется основательный подход, так как в каждом случае могут быть свои нюансы.
