Французское слово «рента», а также выражение «пожизненная рента» всем прекрасно знакомы, но не все до конца понимают этот механизм, который возник ровно 500 лет назад! Расскажем историю вопроса и приведем самые любопытные случаи.
Договоры ренты приносили колоссальную выгоду конкретным историческим персонажам вроде генерала Шарля де Голля или президента Джона Кеннеди. Но и обывателям тоже. Считается, что система французской пожизненной ренты возникла во Франции еще в 1522 году! То есть, ровно полтысячи лет назад.
Не было наличных
Приведем сугубо научное определение явления. Рента (от французского rente и латинского reddere – «приносить прибыль») – доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого в заем (кредит) капитала, а землевладельцам – в форме земельной ренты со сдаваемого в аренду земельного участка. Рента также может взиматься за использование иного имущества, в том числе жилых помещений, природных ресурсов. Так гласят экономические словари. Историки и экономисты считают, что рента появилась в XVI веке из-за того, что тогдашнему населению Европы катастрофически не хватало наличных денег. Мало золота – мало подкрепленных монет.
Идея ренты, в том числе пожизненной, принадлежит Франции. Есть и устойчивое определение – «французская рента». Французский цивилист Жюллио де ла Морандьер писал: «Собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, лег-че находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было… Кроме того, церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические. Это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а определенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту».
Регламентировал ренту как юридическое понятие Французский гражданский кодекс. Согласно ему (и эти положения действуют до сих пор) рента может быть установлена путем дарения или путем завещания. Еще один важный момент: непроизводство платежей ренты не дает лицу, в пользу которого установлена рента, основания требовать выплаты капитала или возвращения ему отчужденного им имения; он имеет лишь право наложить арест и потребовать продажи имущества должника. В данном случае мы говорим о французском законодательстве. Скажем, в Германии или Швейцарии есть свои нюансы, сохранившиеся сквозь века.
Отметим также, что так называемые «рантье с капитала», то есть люди, живущие на вложенные в банки и акционерные общества средства (через проценты), потерпели крах в 1914 году, когда началась Первая мировая война. К тому году во Франции из 40 миллионов населения аж два миллиона были рантье. Но глобальная война, затянувшись на несколько лет, вызвала невиданное раньше напряжение сил государств. В попытках компенсировать затраты правительства стран начали печатать деньги, не обеспеченные золотым запасом. Началась инфляция, размеры которой были удивительны для жителей стран Европы, привыкших к стабильным деньгам и ценам.
Но окончательный удар по рантье нанесла не война, а ее последствия. Во-первых, падение Германской, Австро-Венгерской и Российской империй, потому что ценные бумаги этих держав считались наиболее стабильными и доходными, и поэтому в них вкладывались миллионы рантье. Крах этих экономик означал банкротство всех тех, кто вложил в них свой капитал.
А во-вторых, отказ правительств от золотого стандарта. Национальные валюты из стабильного средства сбережения превратились в финансовый инструмент с плавающим курсом, зависящим от положения дел в экономике. То, что привычно для нашего века – финансовые кризисы, дефолты, – началось как раз тогда. А в XIX веке и ранее рантье чувствовали себя в абсолютной безопасности.
Как у нас?
В России и Российской империи закона о ренте не было, но он едва не появился уже перед Октябрьской революцией. Имела место попытка закрепления института договора ренты в книге пятой («Обязательства») проекта Гражданского уложения, глава 19 которого именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание».
Впрочем, принять «обязательства» не успели. В СССР ренты (во всяком случае, официальной) не предусматривалось. Так, согласно Разъяснениям III отдела НКЮ №1103 от 12/Х 1923 года не допускалось включение в договор о продаже немуниципального дома условий о том, что покупатель обязуется кормить продавца до самой смерти или предоставить ему право безвозмездного проживания в проданном доме. Однако все же разговоры велись, мысли имелись, еще до Великой Отечественной войны.
Так, в 1940-е годы на страницах авторитетного журнала «Социалистическая законность» развернулась дискуссия о необходимости введения в новое гражданское законодательство такого вида купли-продажи, как купля-продажа дома с условием пожизненного содержания продавца. Однако были резкие противники признания законодателем соответствующих договоров. Примером могла служить позиция Иосифа Леонтьевича Брауде (1890-1960), юриста, одного из главных специалистов СССР по гражданскому праву, который ссылался на то, что «такого рода сделки противоречат правилам социалистического общежития».
Казалось бы, после страшной войны, когда резко увеличилось количество одиноких людей, инвалидов, вообще граждан с увечьями, которым было тяжело, а то и невозможно ухаживать за собой, тема ренты (или любое другое название с той же функцией) должна была быть актуализирована. Но только в 1964 году в Гражданском кодексе РСФСР была допущена возможность как бы рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в статьях 253-254 нормы о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, советский законодатель разрешил такие отношения только для случаев «отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособных».
Предприимчивые президенты
Но хватит говорить о юридических нюансах, приведем некоторые конкретные примеры. Если брать опять-таки Францию, то, пожалуй, самым знаменитым пользователем ренты является генерал Шарль де Голль (1890-1970), символ французского Сопротивления, президент Франции в 1959-1969 годах. Еще находясь в звании полковника, он приобрел у пожилой вдовы по договору ренты имение в Коломбе-ле-дез-Эглиз, Буассери. Два года спустя она совершенно вовремя скончалась. Оказалось – очень выгодное финансовое решение совершил полковник, который в свое время даже боролся с долларом как мировой валютой. В экономике кое-что понимал. И до конца своей долгой жизни де Голль, по словам современников, считал, что рента выгодна для обеих сторон договора, в отличие от тех же кредитов, банковских или частных.
Другой президент Франции в период с 1974 по 1981 год, господин Жискар д’Эстен в свое время тоже купил у своей тетки замок в ренту. Небольшой, но все же замок. И этот лидер Пятой республики хорошо разбирался в экономике и также отстаивал финансовый суверенитет Франции перед Америкой. То есть даже французские руководители пользовались финансовым изобретением своей родины. Что уж говорить об обывателях. В последние пять веков рента неизменно популярна. И, в принципе, социально вполне оправданна, иначе бы давно уже с опытом цивилизованного человечества была ликвидирована.
Но по другую сторону океана она тоже есть. Взять чуть ли не самого романтичного и загадочного персонажа американской политики Джона Кеннеди (1917-1963). Трагически погибший после покушения 35-й президент США, занимавший высшую должность в 1961-1963 годах, также оказался не промах в плане удачных инвестиций. Как принято считать, он вложил в договоры ренты существенную часть своего и без того весьма значительного состояния. В Америке простые люди также пользуются системой ренты весьма активно. Ведь такой пример!
У нас в России рента по-прежнему вне правового поля, но только как название – сколько стариков завещают свои квартиры в обмен на ежемесячные «твердые» выплаты…
